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作者:王会成
问题一、下乡炒地,当流转土地的二道贩子,为什么行不通了?
问题二、未来还有哪些方法去吸引资本再次下乡?
虽然在当下,高层想让资本下乡,但同时也在打压炒地、还有伤地等行为;因为高层的态度很明确,那就是一定要谨防资本无序下乡!
其实,在一些粮食产区土地承包价格连年上涨也是现实。
例如西北某县,它4年前每亩地租每年就四五百元,但现如今,已突破千元(这种现象比较普遍)。
再例如,一些中介通过整合当地农民的土地,之后,再转租从而赚取高额差价,而这种方式,【云.帆.学.社.】最终也导致了土地租金的水涨船高(常态)。
而随着一些资本下乡不断囤地、不断炒高土地价格,甚至在资本领域还催生了土地中介这一职业(解决了一些就业问题)。但是在这种疯狂逐利的趋势之下,也引发了另外一个几乎无解的问题。
那就是,一边是土地租金上涨;而一边则是长期大量使用化肥,最终导致了这种过度向土地要利润的后遗症(急功近利)。像很多地区的土壤板结,像很多地区的作物产量还有质量下降……等等。而最后弄的企业也不愿意再种,甚至农民也没法种的尴尬局面(若想让耕地恢复如初几无可能)。
而近年来,一些资本还热衷田园综合体、还有乡村民宿、还有共享农庄这类项目。而实际上,在这些项目的背后,往往会重新规划土地,有时难免会改【云.帆.学.社.】变土地用途(商业化确实存在这个问题)。
例如,把耕地用来建设田间道路、还有修建各种设施等等。
而在跃进式的振兴背后,很多地方更是急功近利;甚至为吸引投资,经常开出一些无底线的优惠条件(这个隐患比较无解);而非常打脸的是,这些项目中有很大一部分在地产下行的趋势下,都暴雷了。
但问题是,这样案子怎么办。因为若想恢复原样,成本太高;而若想重新开发,也没有投资方再愿意接手这个烂摊子;所以很多乡村项目也逐渐变成了烂尾工程。
而对于那些发展不错的乡村项目,实际上,它们也面临被淘汰的命运(划重点)。
因为多年前,他们签订流转土地的租金都比较低,而随着项目开始盈利,很多农民也开始抱怨抱怨钱都被这类企业赚走了;所以之后零【云.帆.学.社.】元购也就越来越多了(不解释)。而这也使得很多乡村项目不得不提前结束;而在这种情况下,也让很多乡村的经济又回到了改革之前(投资者一旦撤离再想拽回来就不现实了)。
其实到这,我们不禁要问了:
一边是,要给资本下乡立规矩,要严厉打击囤积土地;
而另一边,乡村的营商环境又很难支持项目的持续发展;甚至在很多地方还提出了一个防范资本跑路的风险保障金制度,而这些经营压力如果给到国企那没问题,但如果把这些负担和不确定性都压给民间资本,那结局就可想而知了(拧巴的规则)!
所以未来的乡村如何发展、如何振兴、政府与社会资本又将如何合作,可能都是需要智力援助的选项了。
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